Huis verkopen in Haarlem

Ontwikkeling van de vraagprijs per vierkante meter in Haarlem

Hieronder zie je hoe de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in Haarlem over de afgelopen 12 maanden is veranderd.

Gemiddelde vierkante meter prijs in Haarlem per woninggrootte

In dit overzicht zie je de gemiddelde prijs per vierkante meter per grootte van de woning in Haarlem. Doorgaans is de gemiddelde vierkante meter prijs voor een kleine woning hoger, dan van een grote woning.

Vierkante meter prijs per buurt in Haarlem

Bekijk hieronder de prijs per m2 per buurt in Haarlem.

Wat is mijn huis waard?

Het verkopen van een woning in Haarlem levert momenteel gemiddeld 6.046 euro per vierkante meter op. Voor welke verkoopprijs jouw woning in Haarlem wordt verkocht, hangt af van meerdere factoren, zoals:

1. De locatie en omgeving wat is er in de buurt te vinden, supermarkt, school, etc.
2. De oppervlakte (aantal vierkante meters) hoe groot is je huis
3. Het type huis, de bouwstijl en de indeling aantal verdiepingen, tuin, balkon, etc.
4. De staat van onderhoud moet het opgeknapt worden of is het gebruiksklaar
5. De voorzieningen van het huis zit er een parkeerplaats bij
6. De marktcondities hoe hoog staat de hypotheekrente
7. Demografische factoren groeit de bevolking in de stad

Lees hier meer over de waarde van je huis.

Ontvang direct een gratis waardebepaling:

De woningmarkt in Haarlem

Op dit moment staan er 625 woningen te koop in Haarlem. Het kost makelaars gemiddeld 35 om een huis in Haarlem te verkopen. Bekijk hier wat een huis in Haarlem oplevert bij de verkoop.

De verkoopsnelheid in Haarlem

Hieronder zie je hoe lang het duurt voordat huizen in Haarlem verkocht worden.

Hoe verkoop je een huis in Haarlem?

Dit zijn de stappen die je moet doorlopen als je jouw huis gaat verkopen:

Het uitzoeken van de makelaars (2 weken)

1. Maak een lijstje van 4 of 5 makelaars die je overweegt voor de verkoop van je huis (3 uur)
2. Bel de makelaars 1-voor-1 tijdens kantoortijden voor een afspraak bij je thuis (45 minuten).
3. Laat je huis aan alle makelaars zien die je hebt uitgenodigd (1 week).
4. Maak een besluit over welke makelaar jouw huis mag verkopen. (2 dagen).
5. Teken de overeenkomst tot opdracht met de makelaar (1 dag).

Voorbereiden verkoop (1 week)

6. Bepaal met de makelaar de vraagprijs
7. De fotograaf komt langs.
8. Vul de vragenlijst in van de makelaar over de staat van jouw woning

Verkoop (2 weken tot 4 maanden)

9. Woning gaat op funda en andere huizenwebsites
10. Potentiële kopers schrijven zich in voor de bezichtiging
11. Bezichtigingen vinden plaats
12. Kopers mogen bieden
13. Tekenen voorwaardelijke koopovereenkomst
14. Afwachten opschortende voorwaarden
15. Koopovereenkomst definitief
16. Overdracht via de notaris

Wil je meer tips? Lees dan ons artikel over het verkopen van je huis.

Hoe kan Krib (voorheen Mijn Verkoopmakelaar) hier bij helpen?

Met Krib (voorheen Mijn Verkoopmakelaar) kies je in twee dagen een makelaar die jouw huis het best kan verkopen. Hoe dan?

Het uitzoeken van de makelaars (48 uur in plaats van 3 weken)

1. Meld je huis aan op Krib (voorheen Mijn Verkoopmakelaar)
2. Ontvang binnen 48 uur meerdere persoonlijke offertes
3. Vergelijk tarieven en diensten
4. Kies de beste makelaar

Vergelijk snel meerdere makelaars in de buurt en bespaar tot 40% op makelaarskosten dankzij Krib (voorheen Mijn Verkoopmakelaar). Lees meer over hoe Krib (voorheen Mijn Verkoopmakelaar) werkt.

Wat kost het verkopen van een woning in Haarlem?

Kosten van een Verkoopmakelaar

De gemiddelde makelaarskosten bij de verkoop van een woning in Haarlem bedraagt 0,98% van de uiteindelijke verkoopprijs. Deze vergoeding is meestal opgebouwd uit een initieel vast bedrag voor opstartkosten en een variabel deel, de zogenaamde courtage.

Je huis verkopen in Haarlem, door de ogen van de makelaar

We hebben gesproken Floris van Kuijeren van VK Makelaars VK Makelaars & Taxateurs uit Haarlem. Floris heeft ons uitgelegd hoe de huizenmarkt in Haarlem ervoor staat en waar je op moet letten als je jouw huis in Haarlem verkoopt. Lees hieronder het resultaat.

Huizenmarkt in Haarlem

Huizen in Haarlem zijn over het algemeen erg prijzig. Voor veel gezinnen wordt het te duur om in het centrum of zelfs in Haarlem te blijven wonen. Amsterdammers die groter willen wonen verhuizen nét buiten Amsterdam, naar Haarlem. Zij hebben een overwaarde op hun woning in Amsterdam en gaan groter en rustiger wonen. Verwacht dus geen koopjes in deze stad. Mensen die Haarlem verlaten kiezen vaak omringende plaatsen waar je meer waar voor je geld krijgt.

Populair in Haarlem

Een huis dat snel verkocht wordt is een huis uit de jaren '30. Deze woningen hebben een bepaalde sfeer en karakter. Het is belangrijk dat je huis instapklaar is of goede uitbreidingsopties heeft. Het maken van een dakkapel of voldoende ruimte voor extra isolatie en een waterpomp. Duurzaamheid speelt ook een rol. Bij een duurzaam huis kun je betere hypotheekvoorwaarden krijgen en scheelt dit in maandelijkse gebruikskosten.

Verkooptips van een Haarlemse Makelaar

Veel woningen in Haarlem hebben last van problemen met houten funderingen. Er ontstaat bij wat oudere woningen een probleem bij houten paalfunderingen. De problemen die voorkomen zijn vochtproblemen en schimmel. Bij de oudere jaren '30 woningen of monumentale woningen ben je een stuk minder flexibel met aanpassingen. Het plaatsen van zonnepanelen op deze woningen is meestal verboden.

Energielabel en uitbreidingsmogelijkheden

Daarnaast is het belangrijk dat er een energielabel aanwezig is en dat het label aantrekkelijk is. Zo wordt de woning sneller verkocht. Uitbreidingsmogelijkheden helpen bij de verkoop. Een tip is om niet heel het huis te veranderen voor de verkoop. Less is more. Laat mogelijkheden zien in het huis en zorg voor een huis met minimale meubels voor een ruimtelijk gevoel. Het huis moet geen gebreken vertonen, schoon zijn en verzorgd zijn.

Foto bovenaan door: David Baron

Veelgestelde vragen

• Hoe kan ik de waarde van mijn huis verhogen voor de verkoop?

  Je kunt de waarde van je huis verhogen door te renoveren van belangrijke delen zoals keuken en badkamer of bijvoorbeeld het aanbrengen van een nieuwe verflaag. Daarnaast kun je het energielabel proberen te verbeteren. Ook helpt het om goed op te ruimen en persoonlijke bezittingen tot een minimum te beperken. Zorg daarnaast voor een goede eerste indruk met een verzorgde tuin en entree. Meer tips vind je hier.

• Wat is de beste tijd van het jaar om mijn huis te verkopen?

  De beste tijd om je huis te verkopen varieert per regio, maar over het algemeen is het voorjaar (maart tot juni) ideaal vanwege het toegenomen aantal kopers en het gunstige weer, wat zorgt voor aantrekkelijkere foto's en bezichtigingen.

• Moet ik een energielabel hebben voordat ik mijn huis verkoop?

  Ja, in Nederland is het verplicht om een geldig energielabel te hebben op het moment dat je je huis verkoopt en zelfs verhuurd. Het ontbreken ervan kan leiden tot een boete van 435 euro. Meer informatie over energielabels vind je hier.

• Wat gebeurt er met mijn hypotheek als ik mijn huis verkoop?

  Wanneer je je huis verkoopt, gebruik je de opbrengst van de verkoop eerst om de resterende hypotheekschuld af te lossen. Als er na het aflossen van de hypotheek een overwaarde is, ontvang je dit bedrag. Als de verkoopopbrengst lager is dan de hypotheekschuld, blijf je met een restschuld zitten, waarvoor je mogelijk een regeling moet treffen met de hypotheekverstrekker. Hou er rekening mee dat je hiervoor vaak notaris en taxatie nodig hebt. Meer informatie over de overwaarde vind je hier.

• Wat zijn de juridische vereisten bij het verkopen van een huis?

  Bij het verkopen van een huis zijn de juridische vereisten onder andere het beschikken over een geldig energielabel, het voldoen aan de informatieplicht waarbij je de koper informeert over de staat van het huis en eventuele gebreken, en het correct afhandelen van de eigendomsoverdracht bij de notaris, inclusief het ondertekenen van de koopovereenkomst en de leveringsakte. Daarnaast moet de verkoop geregistreerd worden bij het Kadaster. Lees hier meer over het verkopen van je huis.