In Nederland betalen woningverkopers gemiddeld €5.849 aan makelaarskosten (2025). Dit bedrag is opgebouwd uit een gemiddeld courtagepercentage van 1,16% over de verkoopprijs.
Ontwikkeling van de tarieven van makelaars per jaar in Nederland
De afgelopen jaren zijn de makelaarskosten in Nederland gestegen, mede door stijgende huizenprijzen. Het gemiddelde courtagepercentage stijgt van 1,11% in 2021 naar 1,16% in 2025. De absolute kosten stegen van gemiddeld €4.605 in 2020 naar €5.849 in 2025.
| Jaar | Gemiddeld % | Totale kosten |
|---|---|---|
| 2021 | 1,11% | €4.605 |
| 2022 | 1,13% | €5.025 |
| 2023 | 1,15% | €4.939 |
| 2024 | 1,15% | €5.335 |
| 2025 | 1,16% | €5.849 |
Verkoopmakelaar kosten in Nederland (2025)
De kosten voor een verkoopmakelaar variëren sterk per prijsklasse. Voor een woning onder de €300.000 betaal je gemiddeld €3.766, terwijl een woning boven de €1.000.000 gemiddeld €10.838 aan courtage kost. Het courtagepercentage daalt naarmate de woningwaarde stijgt: van 1,57% voor de goedkoopste woningen tot 0,92% voor de duurste categorie.
| Prijsklasse | Gemiddeld % | Totale kosten |
|---|---|---|
| < €300.000 | 1,57% | €3.766 |
| €300.000 - €500.000 | 1,22% | €4.868 |
| €500.000 - €750.000 | 1,07% | €6.296 |
| €750.000 - €1.000.000 | 0,99% | €8.263 |
| > €1.000.000 | 0,92% | €10.838 |
Aankoopmakelaar kosten in Nederland (2025)
Aankoopmakelaars in Nederland werken voornamelijk met vaste tarieven. Gemiddeld kost het inschakelen van een aankoopmakelaar nu €4.365, 13% meer dan vorig jaar (€3.866). Het gemiddelde percentage is gestegen van 0,78% naar 0,85%.
| Prijsklasse (budget) | Gemiddelde kosten |
|---|---|
| < €400.000 | €3.530 |
| €400.000 - €600.000 | €4.021 |
| €600.000 - €800.000 | €4.621 |
| > €800.000 | €6.163 |
Klassieke courtage vs. vast bedrag
Bij verkoopmakelaars in Nederland is een combinatie van opstartkosten plus percentage het meest voorkomend (49,0% van alle makelaars). Daarna volgt alleen percentage (30,1%) zonder opstartkosten en alleen vast tarief (20,9%). Aankoopmakelaars hanteren daarentegen bijna altijd een vast tarief: 85,5% rekent uitsluitend een vast bedrag, terwijl slechts 13,2% op percentagebasis werkt.
Verkoopmakelaar tariefstructuur
| Tarieftype | Percentage |
|---|---|
| Combinatie opstartkosten + percentage | 49,0% |
| Alleen percentage | 30,1% |
| Alleen vast tarief | 20,9% |
Aankoopmakelaar tariefstructuur
| Tarieftype | Percentage |
|---|---|
| Alleen vast tarief | 85,5% |
| Alleen percentage | 13,2% |
| Combinatie opstartkosten + percentage | 1,3% |
Besparing door vergelijken gemiddeld €2.283
Via Krib krijg je van verschillende makelaars in één keer te horen wat ze voor hun diensten rekenen. Het verschil tussen de goedkoopste en duurste makelaar voor dezelfde woning is aanzienlijk. In Nederland is er gemiddeld een verschil van €2.283. In extreme gevallen liep dit op tot €11.755. Vergelijken kan dus duizenden euro's schelen in kosten.
| Prijsklasse | Gem. goedkoopste | Gem. duurste | Gem. verschil |
|---|---|---|---|
| < €500.000 | €4.233 | €5.172 | €940 |
| €500.000 - €750.000 | €5.571 | €6.927 | €1.356 |
| > €750.000 | €7.984 | €9.896 | €1.912 |
Makelaarskosten per stad
De makelaarskosten verschillen per stad, voornamelijk door variatie in woningprijzen. Hieronder de 20 steden met de meeste offertes in 2025:
| Stad | Gem. % | Gem. kosten |
|---|---|---|
| Amsterdam | 1,11% | €6.632 |
| Den Haag | 1,14% | €5.668 |
| Rotterdam | 1,17% | €4.953 |
| Utrecht | 1,10% | €5.768 |
| Eindhoven | 1,21% | €6.168 |
| Almere | 1,22% | €6.401 |
| Leiden | 1,16% | €5.997 |
| Zoetermeer | 1,06% | €5.468 |
| Haarlem | 1,02% | €6.694 |
| Amstelveen | 1,06% | €7.104 |
| Arnhem | 1,34% | €5.281 |
| Nijmegen | 1,23% | €5.176 |
| Groningen | 1,33% | €4.613 |
| Maastricht | 1,41% | €5.232 |
| Enschede | 1,38% | €5.516 |
| Den Bosch | 1,00% | €5.115 |
| Voorburg | 1,10% | €5.131 |
| Tilburg | 1,17% | €4.552 |
| Zwolle | 1,11% | €5.526 |
| Amersfoort | 1,02% | €6.839 |
Makelaars vergelijken in Nederland
Er zijn meer dan 600 makelaars actief op Krib.nl in heel Nederland. Door meerdere offertes aan te vragen krijg je inzicht in de daadwerkelijke prijsverschillen voor jouw specifieke woning. Gemiddeld ontvangen verkopers meerdere offertes waarmee ze gemiddeld €2.283 kunnen besparen door de goedkoopste aanbieder te kiezen.
Lees meer over het verkopen van een huis:
Veelgestelde vragen over tarieven van makelaars
Wat is courtage?
Courtage is de vergoeding die een makelaar ontvangt voor zijn hulp bij de aan- of verkoop. Deze vergoeding is een percentage van het verkoopbedrag.
Wat is de gemiddelde courtage van een makelaar in 2025?
Gemiddelde rekent een makelaar 1,16% van de verkoopopbrengst. Dit is de makelaarscourtage die een makelaar gemiddeld vraagt voor het verkopen van een huis.
Gemiddeld kost het verkopen van een huis €5.849. Dit is inclusief de BTW.
Naast de kosten voor de verkoopmakelaar, zijn er geen andere kosten voor het verkopen van een huis. De notaris wordt altijd betaald door de koper. Als je voor de verkoop de woning nog even opknapt, dan moet je deze kosten natuurlijk wel zelf betalen.
Wat is gemiddelde courtage van makelaars in de grote vier steden in 2024?
- Amsterdam: 1.11%
- The Hague: 1.14%
- Utrecht: 1.10%
- Rotterdam: 1.17%
Wat zijn de gemiddelde makelaarskosten in Nederland in 2024
Amsterdam: €6,632 Den Haag: €5,668 Utrecht: €5,768
- Rotterdam: €4,953
Zijn de kosten van een makelaar aftrekbaar?
De makelaarskosten bestaan voor het grootste deel uit de makelaarscourtage. Soms komen daar nog opstartkosten of intrekkingskosten bovenop. Over de makelaarscourtage en eventuele andere makelaarskosten wordt 21% BTW geheven. Al deze makelaarskosten zijn helaas niet aftrekbaar van de belasting.
