Amsterdam, 2 februari 2026 – Makelaars zijn het afgelopen jaar 10% duurder geworden. Gemiddeld kost het verkopen van een huis nu 5.800 euro. Dat is 1.400 euro meer dan vier jaar geleden. Makelaars aangesloten bij NVM rekenen de hoogste tarieven. Dat blijkt uit onderzoek van de website Krib.nl.
Vaste tarieven steeds minder populair
Het platform deed onderzoek naar de tarieven van makelaars in 23.000 aanbiedingen aan toekomstige kopers en verkopers. In 2025 kozen minder makelaars voor het werken met een vast tarief. Waar voorheen 1 op de 4 makelaars koos voor een vaste vergoeding, kiest nu nog maar 1 op de 5 makelaars daarvoor.
"Het vaste tarief kwam tijdens de kredietcrisis op als alternatief voor de klassieke courtage. Nu wint het werken met een percentage van de verkoopprijs weer aan populariteit", aldus Krib-CEO Antoine Steenkamer.
Stijging komt niet alleen door huizenprijzen
In de afgelopen jaren stegen de huizenprijzen. Toch is de stijging van de makelaarstarieven niet alleen te verklaren door die stijging van huizenprijzen. Het percentage dat makelaars vragen voor de verkoop is namelijk gestegen: de vergoeding voor de makelaar van 1,14% naar 1,16%. De stijgende percentages passen in een trend die al vijf jaar zichtbaar is.
NVM-makelaars 500 euro duurder dan de concurrentie
Uit het onderzoek volgt dat huisverkopers die een NVM-makelaar in de arm nemen, het duurst uit zijn. Gemiddeld vraagt een NVM-makelaar 500 euro meer dan een makelaar van Vastgoed Nederland of een onafhankelijke makelaar.
Amstelveen de duurste stad, Heerlen het goedkoopst
Het meeste geld zijn verkopers kwijt in Amstelveen. Daar kost het gemiddeld 7.200 euro om een makelaar in te schakelen. Bijna twee keer zoveel als in de goedkoopste stad van Nederland: Heerlen. Daar kost het verkopen van een huis 3.700 euro.
Van de vier grote steden is Amsterdam het duurst. Daar rekent een makelaar gemiddeld 6.600 euro voor een verkoop.
De tarieven voor aankoopmakelaars stijgen ook
Voor het eerst publiceert Krib ook de resultaten voor aankoopmakelaars. Daar is stijging nog groter dan bij verkoopmakelaars. Gemiddeld kost het inschakelen van een aankoopmakelaar nu 4.400 euro, 13% meer dan vorig jaar.
Over het onderzoek
De cijfers uit het onderzoek zijn gebaseerd op 23.000 aanbiedingen die toekomstige verkopers van makelaars hebben ontvangen op krib.nl. Op het platform zijn ruim 600 makelaars actief. De website brengt jaarlijks de cijfers naar buiten over de tarieven die makelaars rekenen voor hun diensten.
Andere publicaties door Krib:
- Persbericht: 'App maakt verkoopprijzen op woningwebsites zichtbaar'
- Persbericht: 'Makelaars verdienen goed in corona-jaar'
- Persbericht: 'Amsterdamse makelaars goedkoopste van Nederland'
- Persbericht: 'Een makelaar kiezen wordt voor Rotterdammers stukken makkelijker'
- Persbericht: 'Werkspot voor makelaars'
