In Utrecht betalen woningverkopers gemiddeld €6.078 aan makelaarskosten (2025). Dit is €682 minder dan het landelijk gemiddelde van €6.760. Het courtagepercentage in Utrecht ligt met 1,04% onder het landelijk gemiddelde van 1,09%. De gemiddelde woningwaarde in Utrecht is €546.233, iets lager dan het landelijk gemiddelde van €605.930.
Ontwikkeling van de tarieven van makelaars per jaar in Utrecht
De afgelopen jaren zijn de makelaarskosten in Utrecht geleidelijk gestegen voor het verkopen van een huis. Het gemiddelde courtagepercentage daalde van 1,11% in 2020 naar 1,02% in 2025. De opstartkosten zijn gestegen van €547 naar €780 in dezelfde periode.
| Jaar | Gemiddeld % | Totale kosten |
|---|---|---|
| 2020 | 1,11% | €5.657 |
| 2021 | 1,07% | €5.700 |
| 2022 | 1,08% | €5.680 |
| 2023 | 1,07% | €5.731 |
| 2024 | 1,06% | €5.949 |
| 2025 | 1,02% | €6.189 |
Verkoopmakelaar kosten in Utrecht (2025)
De kosten voor een verkoopmakelaar in Utrecht variëren per prijsklasse. Voor een woning onder de €400.000 betaal je gemiddeld €4.213, terwijl een woning boven de €750.000 gemiddeld €8.827 aan courtage kost. Het courtagepercentage daalt naarmate de woningwaarde stijgt: van 1,10% voor de goedkoopste woningen tot 0,94% voor de duurste categorie.
| Prijsklasse | Gemiddeld % | Totale kosten |
|---|---|---|
| < €400.000 | 1,10% | €4.213 |
| €400.000 - €550.000 | 1,06% | €5.467 |
| €550.000 - €750.000 | 1,01% | €6.747 |
| > €750.000 | 0,94% | €8.827 |
Aankoopmakelaar kosten in Utrecht (2025)
Aankoopmakelaars in Utrecht werken vrijwel uitsluitend met vaste tarieven (95,1%). Met een gemiddeld vast bedrag van €3.222 ligt Utrecht 7% boven het landelijk gemiddelde van €3.009. Het gemiddelde zoekbudget in Utrecht is €732.433, aanzienlijk hoger dan het landelijk gemiddelde van €538.767.
| Prijsklasse (budget) | Gemiddeld vast tarief |
|---|---|
| < €450.000 | €2.075 |
| €450.000 - €600.000 | €3.373 |
| > €600.000 | €3.630 |
Klassieke courtage vs. vast bedrag
Bij verkoopmakelaars in Utrecht is een combinatie van vast tarief plus percentage het meest voorkomend (52,1% van alle makelaars). Daarna volgt alleen vast tarief (23,1%) en alleen percentage (22,8%). Aankoopmakelaars hanteren vrijwel altijd een vast tarief: 95,1% rekent uitsluitend een vast bedrag.
Verkoopmakelaar tariefstructuur
| Tarieftype | Percentage |
|---|---|
| Combinatie opstartkosten + percentage | 52,1% |
| Alleen vast tarief | 23,1% |
| Alleen percentage | 22,8% |
Aankoopmakelaar tariefstructuur
| Tarieftype | Percentage |
|---|---|
| Alleen vast tarief | 95,1% |
| Alleen percentage | 3,6% |
| Combinatie opstartkosten + percentage | 1,2% |
Besparing door vergelijken in Utrecht gemiddeld €2.067
Via Krib krijg je van verschillende makelaars in één keer te horen wat ze voor hun diensten rekenen. Het verschil tussen de goedkoopste en duurste makelaar voor dezelfde woning is aanzienlijk. In Utrecht is er gemiddeld een verschil van €2.067. In extreme gevallen liep dit op tot €6.580. Vergelijken kan dus duizenden euro's schelen in kosten.
| Prijsklasse | Gem. goedkoopste | Gem. duurste | Gem. verschil |
|---|---|---|---|
| < €500.000 | €4.050 | €5.762 | €1.712 |
| €500.000 - €700.000 | €5.542 | €7.551 | €2.008 |
| > €700.000 | €7.068 | €10.058 | €2.990 |
Bij duurdere woningen is het absolute verschil groter: gemiddeld €2.990 voor woningen boven de €700.000. Maar ook bij een woning onder de €500.000 bespaar je gemiddeld €1.712 door offertes te vergelijken.
Utrecht vs. het landelijk gemiddelde
Utrecht is iets voordeliger dan de rest van Nederland. De makelaarskosten in Utrecht liggen €682 lager dan de rest van Nederland. Het courtagepercentage is 0,05 procentpunt lager dan landelijk.
| Kenmerk | Utrecht | Landelijk | Verschil |
|---|---|---|---|
| Gemiddeld courtagepercentage | 1,04% | 1,09% | -0,05% |
| Totale verkoopkosten | €6.078 | €6.760 | -€682 |
| Gemiddelde woningwaarde | €546.233 | €605.930 | -€59.697 |
| Aankoopmakelaar (vast) | €3.222 | €3.009 | +€213 |
Voor aankoopmakelaars is Utrecht iets duurder: Utrechtse aankoopmakelaars vragen gemiddeld €3.222 vast, terwijl dit landelijk €3.009 is. Dit verschil van €213 (7% meer) reflecteert het hogere gemiddelde zoekbudget in Utrecht.
Makelaars vergelijken in Utrecht
Er zijn meer dan 31 makelaars actief in en rondom Utrecht. Door meerdere offertes aan te vragen via Krib.nl krijg je inzicht in de daadwerkelijke prijsverschillen voor jouw specifieke woning. Gemiddeld ontvangen verkopers in Utrecht meerdere offertes waarmee ze gemiddeld €2.067 kunnen besparen door de goedkoopste aanbieder te kiezen.