Makelaarskosten in Rotterdam
In Rotterdam betalen woningverkopers gemiddeld €5.045 aan makelaarskosten (2025). Dit is €1.822 minder dan het landelijk gemiddelde van €6.867. Het verschil wordt verklaard door de lagere woningprijzen in Rotterdam: gemiddeld €455.232 tegenover €615.378 landelijk. Het courtagepercentage in Rotterdam ligt met 1,04% iets onder het landelijk gemiddelde van 1,09%.
Ontwikkeling van de tarieven van makelaars per jaar in Rotterdam
De afgelopen jaren zijn de makelaarskosten in Rotterdam geleidelijk gestegen voor het verkopen van een huis. Het gemiddelde courtagepercentage daalde van 1,13% in 2020 naar 1,05% in 2025. De opstartkosten zijn gestegen van €486 naar €657 in dezelfde periode, terwijl de totale kosten stegen van €4.229 naar €5.150.
| Jaar | Gemiddeld % | Totale kosten |
|---|---|---|
| 2020 | 1,13% | €4.229 |
| 2021 | 1,06% | €4.311 |
| 2022 | 0,99% | €4.487 |
| 2023 | 1,03% | €4.696 |
| 2024 | 1,03% | €4.933 |
| 2025 | 1,05% | €5.150 |
Verkoopmakelaar kosten in Rotterdam (2025)
De kosten voor een verkoopmakelaar in Rotterdam variëren per prijsklasse. Voor een woning onder de €350.000 betaal je gemiddeld €3.838, terwijl een woning boven de €700.000 gemiddeld €9.500 aan courtage kost. Het courtagepercentage daalt naarmate de woningwaarde stijgt: van 1,21% voor de goedkoopste woningen tot 0,93% voor de duurste categorie.
| Prijsklasse | Gemiddeld % | Totale kosten |
|---|---|---|
| < €350.000 | 1,21% | €3.838 |
| €350.000 - €500.000 | 1,02% | €4.603 |
| €500.000 - €700.000 | 0,94% | €5.776 |
| > €700.000 | 0,93% | €9.500 |
Aankoopmakelaar kosten in Rotterdam (2025)
Aankoopmakelaars in Rotterdam werken vrijwel uitsluitend met vaste tarieven (92,8%). Met een gemiddeld vast bedrag van €2.361 ligt Rotterdam 24% onder het landelijk gemiddelde van €3.103. Het gemiddelde zoekbudget in Rotterdam is €439.430 tegenover €568.799 landelijk.
| Prijsklasse (budget) | Gemiddeld vast tarief |
|---|---|
| < €400.000 | €2.415 |
| €400.000 - €550.000 | €2.216 |
| > €550.000 | €2.488 |
Klassieke courtage vs. vast bedrag
Bij verkoopmakelaars in Rotterdam is een combinatie van vast tarief plus percentage het meest voorkomend (48,8% van alle makelaars). Daarna volgt alleen percentage (24,8%) en alleen vast tarief (14,4%). Aankoopmakelaars hanteren vrijwel altijd een vast tarief: 92,8% rekent uitsluitend een vast bedrag.
Verkoopmakelaar tariefstructuur
| Tarieftype | Percentage |
|---|---|
| Combinatie opstartkosten + percentage | 48,8% |
| Alleen percentage | 24,8% |
| Alleen vast tarief | 14,4% |
Aankoopmakelaar tariefstructuur
| Tarieftype | Percentage |
|---|---|
| Alleen vast tarief | 92,8% |
| Alleen percentage | 4,5% |
| Combinatie opstartkosten + percentage | 2,8% |
Besparing door vergelijken in Rotterdam gemiddeld €1.472
Via Krib krijg je van verschillende makelaars in één keer te horen wat ze voor hun diensten rekenen. Het verschil tussen de goedkoopste en duurste makelaar voor dezelfde woning is aanzienlijk. In Rotterdam is er gemiddeld een verschil van €1.472. In extreme gevallen liep dit op tot €26.975. Vergelijken kan dus duizenden euro's schelen in kosten.
| Prijsklasse | Gem. goedkoopste | Gem. duurste | Gem. verschil |
|---|---|---|---|
| < €400.000 | €3.583 | €4.654 | €1.071 |
| €400.000 - €550.000 | €4.456 | €5.755 | €1.299 |
| > €550.000 | €6.378 | €9.036 | €2.658 |
Bij duurdere woningen is het absolute verschil groter: gemiddeld €2.658 voor woningen boven de €550.000. Maar ook bij een woning onder de €400.000 bespaar je gemiddeld €1.071 door offertes te vergelijken.
Rotterdam vs. het landelijk gemiddelde
Rotterdam is aanzienlijk voordeliger dan de rest van Nederland. De makelaarskosten in Rotterdam liggen €1.822 lager dan de rest van Nederland. Dit komt voornamelijk door de lagere woningprijzen in Rotterdam. Het courtagepercentage is 0,05 procentpunt lager dan landelijk.
| Kenmerk | Rotterdam | Landelijk | Verschil |
|---|---|---|---|
| Gemiddeld courtagepercentage | 1,04% | 1,09% | -0,05% |
| Totale verkoopkosten | €5.045 | €6.867 | -€1.822 |
| Gemiddelde woningwaarde | €455.232 | €615.378 | -€160.146 |
| Aankoopmakelaar (vast) | €2.361 | €3.103 | -€742 |
Voor aankoopmakelaars is het verschil ook groot: Rotterdamse aankoopmakelaars vragen gemiddeld €2.361 vast, terwijl dit landelijk €3.103 is. Dit verschil van €742 (24% minder) maakt Rotterdam ook voor kopers een betaalbare markt.
Makelaars vergelijken in Rotterdam
Er zijn meer dan 36 makelaars actief in en rondom Rotterdam. Door meerdere offertes aan te vragen via Krib.nl krijg je inzicht in de daadwerkelijke prijsverschillen voor jouw specifieke woning. Gemiddeld ontvangen verkopers in Rotterdam meerdere offertes waarmee ze gemiddeld €1.472 kunnen besparen door de goedkoopste aanbieder te kiezen.