In Amsterdam betalen woningverkopers gemiddeld €7.279 aan makelaarskosten (2025). Dit is €694 meer dan het landelijk gemiddelde van €6.585. Het verschil wordt grotendeels verklaard door de hogere woningprijzen in Amsterdam: gemiddeld €649.594 tegenover €545.854 landelijk. Het courtagepercentage in Amsterdam ligt met 1,07% juist iets lager dan de 1,09% die makelaars in de rest van Nederland rekenen.
Ontwikkeling van de tarieven van makelaars per jaar in Amsterdam
De afgelopen jaren zijn de makelaarskosten in Amsterdam gestegen voor het verkopen van een huis, geholpen door stijgende huizenprijzen. Het gemiddelde courtagepercentage bleef relatief stabiel tussen de 0,99% en 1,10%. In 2021 lag het percentage op een dieptepunt van 0,99%, waarna het geleidelijk steeg naar 1,07% in 2025. De opstartkosten schommelen rond de €570-€600.
| Jaar | Gemiddeld % | Totale kosten |
|---|---|---|
| 2020 | 1,10% | €5.631 |
| 2021 | 0,99% | €5.650 |
| 2022 | 1,03% | €6.402 |
| 2023 | 1,03% | €6.006 |
| 2024 | 1,06% | €7.241 |
| 2025 | 1,07% | €7.305 |
Verkoopmakelaar kosten in Amsterdam (2025)
De kosten voor een verkoopmakelaar in Amsterdam variëren sterk per prijsklasse. Voor een woning onder de €300.000 betaal je gemiddeld €3.605, terwijl een woning boven de €1.000.000 gemiddeld €13.662 aan courtage kost. Het courtagepercentage daalt naarmate de woningwaarde stijgt: van 1,29% voor de goedkoopste woningen tot 0,97% voor de duurste categorie.
| Prijsklasse | Gemiddeld % | Totale kosten |
|---|---|---|
| < €300.000 | 1,29% | €3.605 |
| €300.000 - €500.000 | 1,13% | €5.132 |
| €500.000 - €750.000 | 1,06% | €6.635 |
| €750.000 - €1.000.000 | 1,02% | €8.774 |
| > €1.000.000 | 0,97% | €13.662 |
Aankoopmakelaar kosten in Amsterdam (2025)
Aankoopmakelaars in Amsterdam werken voornamelijk met vaste tarieven. Met een gemiddeld vast bedrag van €4.204 ligt Amsterdam 52% boven het landelijk gemiddelde van €2.759. Bij aankoop stijgen de kosten minder hard mee met het budget, dan je ziet bij verkoop in hogere prijsklasse. Dit heeft er mee te maken dat het kopen van een minder dure woning vaak juist veel moeilijker is, dan een woning in een hoge prijsklasse. Makelaars zijn daarom meer tijd kwijt aan het helpen met een woning rond de 600.000 euro, dan met een woning van 800.000 euro. Het gemiddelde zoekbudget in Amsterdam is €646.805 tegenover €534.858 landelijk.
| Prijsklasse (budget) | Gemiddeld vast tarief |
|---|---|
| < €400.000 | €3.734 |
| €400.000 - €600.000 | €3.831 |
| €600.000 - €800.000 | €4.261 |
| > €800.000 | €5.065 |
Klassieke courtage vs. vast bedrag
Bij verkoopmakelaars in Amsterdam is een combinatie van vast tarief plus percentage het meest voorkomend (42,2% van alle makelaars). Daarna volgt alleen percentage (36,7%) en alleen vast tarief (21,0%), beiden zonder dat je opstartkosten betaalt. Aankoopmakelaars hanteren daarentegen bijna altijd een vast tarief: 69,3% rekent uitsluitend een vast bedrag, terwijl 30,0% op percentagebasis werkt.
Verkoopmakelaar tariefstructuur
| Tarieftype | Percentage |
|---|---|
| Combinatie opstartkosten + percentage | 42,2% |
| Alleen percentage | 36,7% |
| Alleen vast tarief | 21,0% |
Aankoopmakelaar tariefstructuur
| Tarieftype | Percentage |
|---|---|
| Alleen vast tarief | 69,3% |
| Alleen percentage | 30,0% |
| Combinatie opstartkosten + percentage | 0,7% |
Besparing door vergelijken in Amsterdam gemiddeld €2.699
Via Krib krijg je van verschillende makelaars in één keer te horen wat ze voor hun diensten rekenen. Het verschil tussen de goedkoopste en duurste makelaar voor dezelfde woning is aanzienlijk. In Amsterdam is er gemiddelde een verschil van €2.699. In extreme gevallen liep dit op tot €20.570. Vergelijken kan dus duizenden euro's schelen in kosten
| Prijsklasse | Gem. goedkoopste | Gem. duurste | Gem. verschil |
|---|---|---|---|
| < €500.000 | €4.373 | €5.997 | €1.624 |
| €500.000 - €750.000 | €5.654 | €7.911 | €2.256 |
| > €750.000 | €8.215 | €12.972 | €4.756 |
Bij duurdere woningen is het absolute verschil groter: gemiddeld €4.756 voor woningen boven de €750.000. Maar ook bij een gemiddeld Amsterdams appartement tussen €500.000 en €750.000 bespaar je gemiddeld €2.256 door offertes te vergelijken.
Amsterdam vs. het landelijk gemiddelde
Amsterdam wijkt op meerdere punten af van de rest van Nederland. De makelaarskosten in Amsterdam liggen €694 hoger dan de rest van Nederland. Het courtagepercentage is daarentegen juist 0,02 procentpunt lager. Deze schijnbare tegenstelling komt door de hogere woningprijzen: €649.594 gemiddeld in Amsterdam tegenover €545.854 landelijk.
| Kenmerk | Amsterdam | Landelijk | Verschil |
|---|---|---|---|
| Gemiddeld courtagepercentage | 1,07% | 1,09% | -0,02% |
| Totale verkoopkosten | €7.279 | €6.585 | +€694 |
| Gemiddelde woningwaarde | €649.594 | €545.854 | +€103.740 |
| Aankoopmakelaar (vast) | €4.204 | €2.759 | +€1.445 |
Voor aankoopmakelaars is het verschil groter: Amsterdamse aankoopmakelaars vragen gemiddeld €4.204 vast, terwijl dit landelijk €2.759 is. Dit verschil van €1.445 (52% meer) weerspiegelt de hogere complexiteit en concurrentie op de Amsterdamse koopmarkt.
Makelaars vergelijken in Amsterdam
Er zijn meer dan 66 makelaars actief in en rondom Amsterdam. Door meerdere offertes aan te vragen via Krib.nl krijg je inzicht in de daadwerkelijke prijsverschillen voor jouw specifieke woning. Gemiddeld ontvangen verkopers in Amsterdam meerdere offertes waarmee ze gemiddeld €2.699 kunnen besparen door de goedkoopste aanbieder te kiezen.