In Amersfoort betalen woningverkopers gemiddeld €6.500 aan makelaarskosten (2025). Dit is €227 minder dan het landelijk gemiddelde van €6.727, ondanks dat de gemiddelde woningwaarde in Amersfoort met €673.934 juist hoger ligt dan landelijk (€602.047). Dit komt doordat het courtagepercentage in Amersfoort met 0,92% aanzienlijk lager is dan de 1,09% die makelaars in de rest van Nederland rekenen.
Ontwikkeling van de tarieven van makelaars per jaar in Amersfoort
De afgelopen jaren zijn de makelaarskosten in Amersfoort relatief stabiel gebleven voor het verkopen van een huis. Het gemiddelde courtagepercentage daalde van 1,17% in 2020 naar 0,93% in 2025. De opstartkosten zijn gestegen van €512 naar €743 in dezelfde periode.
| Jaar | Gemiddeld % | Totale kosten |
|---|---|---|
| 2022 | 1,02% | €4.602 |
| 2023 | 1,01% | €5.431 |
| 2024 | 0,92% | €4.913 |
| 2025 | 0,93% | €8.286 |
Verkoopmakelaar kosten in Amersfoort (2025)
De kosten voor een verkoopmakelaar in Amersfoort variëren per prijsklasse. Voor een woning onder de €450.000 betaal je gemiddeld €3.784, terwijl een woning boven de €900.000 gemiddeld €11.726 aan courtage kost. Het courtagepercentage daalt naarmate de woningwaarde stijgt: van 0,94% voor de goedkoopste woningen tot 0,86% voor de duurste categorie.
| Prijsklasse | Gemiddeld % | Totale kosten |
|---|---|---|
| < €450.000 | 0,94% | €3.784 |
| €450.000 - €650.000 | 0,95% | €5.532 |
| €650.000 - €900.000 | 0,87% | €6.916 |
| > €900.000 | 0,86% | €11.726 |
Aankoopmakelaar kosten in Amersfoort (2025)
Aankoopmakelaars in Amersfoort werken vrijwel uitsluitend met vaste tarieven (95,9%). Met een gemiddeld vast bedrag van €2.255 ligt Amersfoort 26% onder het landelijk gemiddelde van €3.048. Het gemiddelde zoekbudget in Amersfoort is €495.694 tegenover €557.289 landelijk.
| Prijsklasse (budget) | Gemiddeld vast tarief |
|---|---|
| < €500.000 | €2.282 |
| €500.000 - €700.000 | €1.996 |
| > €700.000 | €2.670 |
Klassieke courtage vs. vast bedrag
Bij verkoopmakelaars in Amersfoort is een combinatie van vast tarief plus percentage het meest voorkomend (41,7% van alle makelaars). Daarna volgt alleen vast tarief (38,1%) en alleen percentage (20,2%). Aankoopmakelaars hanteren vrijwel altijd een vast tarief: 95,9% rekent uitsluitend een vast bedrag.
Verkoopmakelaar tariefstructuur
| Tarieftype | Percentage |
|---|---|
| Combinatie opstartkosten + percentage | 41,7% |
| Alleen vast tarief | 38,1% |
| Alleen percentage | 20,2% |
Aankoopmakelaar tariefstructuur
| Tarieftype | Percentage |
|---|---|
| Alleen vast tarief | 95,9% |
| Alleen percentage | 2,7% |
| Combinatie opstartkosten + percentage | 1,4% |
Besparing door vergelijken in Amersfoort gemiddeld €3.195
Via Krib krijg je van verschillende makelaars in één keer te horen wat ze voor hun diensten rekenen. Het verschil tussen de goedkoopste en duurste makelaar voor dezelfde woning is aanzienlijk. In Amersfoort is er gemiddeld een verschil van €3.195. In extreme gevallen liep dit op tot €19.174. Vergelijken kan dus duizenden euro's schelen in kosten.
| Prijsklasse | Gem. goedkoopste | Gem. duurste | Gem. verschil |
|---|---|---|---|
| < €550.000 | €3.016 | €5.155 | €2.139 |
| €550.000 - €800.000 | €5.597 | €7.946 | €2.349 |
| > €800.000 | €7.339 | €15.344 | €8.005 |
Bij duurdere woningen is het absolute verschil groter: gemiddeld €8.005 voor woningen boven de €800.000. Maar ook bij een woning onder de €550.000 bespaar je gemiddeld €2.139 door offertes te vergelijken.
Amersfoort vs. het landelijk gemiddelde
Amersfoort is voordeliger dan de rest van Nederland. De makelaarskosten in Amersfoort liggen €227 lager dan de rest van Nederland, ondanks hogere woningprijzen. Het courtagepercentage is 0,17 procentpunt lager. Dit maakt Amersfoort een relatief voordelige stad voor woningverkoop.
| Kenmerk | Amersfoort | Landelijk | Verschil |
|---|---|---|---|
| Gemiddeld courtagepercentage | 0,92% | 1,09% | -0,17% |
| Totale verkoopkosten | €6.500 | €6.727 | -€227 |
| Gemiddelde woningwaarde | €673.934 | €602.047 | +€71.887 |
| Aankoopmakelaar (vast) | €2.255 | €3.048 | -€793 |
Voor aankoopmakelaars is het verschil nog groter: Amersfoortse aankoopmakelaars vragen gemiddeld €2.255 vast, terwijl dit landelijk €3.048 is. Dit verschil van €793 (26% minder) maakt Amersfoort ook voor kopers een aantrekkelijke markt.
Makelaars vergelijken in Amersfoort
Er zijn meer dan 11 makelaars actief in en rondom Amersfoort. Door meerdere offertes aan te vragen via Krib.nl krijg je inzicht in de daadwerkelijke prijsverschillen voor jouw specifieke woning. Gemiddeld ontvangen verkopers in Amersfoort meerdere offertes waarmee ze gemiddeld €3.195 kunnen besparen door de goedkoopste aanbieder te kiezen.