Meest recente marktcijfers vind je hier:
Laatst gewijzigd: Oktober 2019
Verkopers opgelet: de gemiddelde verkoopprijs van huizen heeft met 313 duizend euro een nieuw record bereikt. De krapte op de woningmarkt neemt toe, ten nadele van de kopers. De NVM spreekt van een typische verkopersmarkt. Lees verder om te ontdekken wat dit betekent voor uw verkoopplannen.
Toenemende tekort aan woningen zet door
De trend van het vorige kwartaal heeft zich in de afgelopen drie maanden voortgezet. Er zijn 5% minder bestaande koopwoningen te koop gezet, waardoor de krapte op de woningmarkt toeneemt. Dit betekent dat de huizenprijzen waarschijnlijk verder zullen stijgen. De huizenprijzen zijn 7,2% hoger ten opzichte van het derde kwartaal van vorig jaar. De gemiddelde verkoopprijs is in de afgelopen zes jaar continu gestegen, en lijkt voorlopig niet van de trend af te wijken.
Nieuwbouw wordt duurder
Deze ontwikkeling is voor een deel te verklaren door de tegenvallende nieuwbouwproductie. In feite zijn er ongeveer evenveel nieuwbouwwoningen te koop gezet vergeleken met voorgaande kwartalen. Maar deze woningen worden minder verkocht vanwege de hoge prijzen. Nieuwbouwprojecten blijven langer in de verkoop staan. Hierdoor is er geen doorstroming van bewoners, waardoor de markt voor bestaande woningen ook wordt geremd.
Daling hypotheekrente zorgt voor lagere woonlasten
Er is ook positief nieuws. De meeste hypotheekverstrekkers hebben wederom de hypotheekrente verlaagd. Gemiddeld staat de rente op tien jaar vast op 1,44%, terwijl deze vorig jaar op zo'n 1,9% stond. De woonlasten gaan weliswaar omlaag, maar omdat de huizenprijzen stijgen zorgt dit niet direct voor meer kopers. Wel werkt dit in het voordeel voor verkopers die hun woning voor een duurdere woning verruilen. Dit omdat zij een hoge opbrengst met een nieuwe lage rente kunnen combineren.
Bron: Van Bruggen Adviesgroep
Wat betekent dit voor uw verkoopplannen?
Kopers hebben ook dit kwartaal minder te kiezen gehad. Als verkoper maakt u dus kans op meer biedingen op uw woning, met een hogere verkoopprijs als gevolg. Met de juiste makelaar aan uw zijde kunt u dus een fijne overwaarde aan uw huis overhouden.
Daarbij is de kans groot dat u sneller uw woning kunt verkopen. Gemiddeld is de verkooptijd 38 dagen, derhalve is verkopen binnen een maand niet ondenkbaar.
| 3e kwartaal 2019 | Ontwikkeling t.o.v. jaar eerder | |
|---|---|---|
| Aantal verkochte woningen | 36.365 | +0,9% |
| Aantal woningen te koop | 38.159 | -13,9% |
| Gemiddelde verkoopprijs woning | € 313.000 | +7,2% |
| Verkooptijd verkochte woningen | 38 dagen | |
| Krapte-indicator* | 3,1 |
* Hoeveel keuze heeft de consument?
Bron: NVM
